天母運動公園四房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：70.88 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.48 坪
- 附屬建物面積：6.27 坪
- 共同使用：6.17 坪
- 土地面積：10.73 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於天母中山北路的華廈，對於「重視子女教育資源」與「需要極大居住空間」的家族來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於鄰近美日僑學校的學區優勢，以及 4 房 3 廳的寬敞格局，非常適合多成員家庭共同生活。
然而，是否值得購買，取決於您對「居住品質」與「資產價值」的權衡。主要的疑慮在於 44 年的屋齡搭配 70 多萬的高單價，這在傳統老屋市場中並不多見；同時，頂樓老屋潛在的漏水風險與無車位的缺憾，也是必須面對的現實成本。
結論：若您主要目的是為了讓孩子在當地就讀國際學校，且預算足以支持後續可能的翻新與維修費用，此物件值得列入考察；但若考量未來轉手流動性與房屋維護風險，建議您務必在議價階段爭取較大折扣，並詳細檢查房屋結構與漏水狀況後再行決定。
問與答
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